土拍播报|蒲江、大邑地块全部底价成交

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今日,成都共有二宗土地走上拍卖台,一号宗地位于蒲江县,约21.54亩的住兼商地块,起拍楼面地价2850元/㎡;二号宗位于大邑县,约5.27亩的加油站地块,起拍楼盘地价9375元/㎡


拍卖席共8人,10、99、90、77号共4家参与。最终,蒲江地块底价2850元/㎡成交,由成都市兴蒲投资有限公司竞得。


大邑地块同样以底价9375元/㎡成交,由中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司竞得。

一号宗地扫描


一宗地块位于蒲江县鹤山街道县医院对面,北临河西路,南临西门沟,东临成蒲铁路。此地块在2018年7月17日流拍,今日重新走上拍卖席,地块基本指标没变。最大容积率2,起拍楼面地价2850元/㎡,建筑密度不大于25%,兼容20%的商业。


宗地现状


目前宗地内少量土方建渣及杂树已补偿完毕,由竞得人自行处理并承担相关费用。宗地有水、电、气、通讯接口,由竞得方自行接入并承担相关费用。

规划条件


1、商业应独立设置,不得设置底商

2、规划建设用地内不得设置室外地面机动车停车位。

3、绿化率不小于30%,地块内东北角需建设用地规模不小于500㎡的对外开放集中绿地。

市场现状


土地端


距离今日出让宗地最近的是蒲江县鹤山街道影视学院对面地块,约51亩的住兼商用地,起拍价为810元/㎡,最大容积率为2。2018年7月17日拍卖当天,由成都市铭都恒泰实业有限公司以楼面地价1815元/㎡竞得,溢价率达124.07%。

锐理数据统计,2018年1月-10月,蒲江县通过拍卖共成交住宅用地6宗,面积合计434.6亩,平均成交楼面地价2395元/㎡。观察蒲江土拍历史可见,市场并不激烈,2018年最高成交楼面价为3933元/㎡。


(2018.1-2018.10蒲江住宅土地成交一览 来源:锐理数据)

住宅端

锐理数据显示,蒲江住宅供应充足,今年2月开始,房价保持稳步上涨的趋势。受大溪谷、保利石象湖等高价项目入市,近3个月蒲江住宅市场房价攀升至7000+元/㎡。

(2018.1-2018.10蒲江住宅供销趋势 来源:锐理数据)

从备案口径来看,整体销量不大。 2018年1-10月蒲江销量前十的项目中,除大溪谷、雍锦澜湾、保利石象湖3个项目均价在8000+元/㎡以上,其他项目售价不高。


(2018.1-2018.10蒲江住宅销量TOP10 来源:锐理数据)


二号宗地扫描


第二号宗地位于大邑县晋原街道天新大快速路,占地面积约5.27亩,起拍价9375元/㎡属于40年产权的加油站用地。容积率不大于0.8,建筑密度不大于30%,绿化率不小于20%。

宗地现状


目前已场平打围,具备开发建设条件。在后期开发建设中,若发现地下管网需迁改及其他任何需要,需竞得人自行处理并承担相关费用。

规划条件


1、面向进出口通道的一侧应设置非实体围墙,或开敞。


2、原则上只允许设置一个入口和一个出口,位置应远离道路的路口。


3、地块内应配置一个公厕。


4、临天新大快速路一侧配套建设临路公共绿化带(用地面积980㎡),应与该宗地同步设计,同步实施。

市场现状


锐理数据统计显示,2018年大邑共成交8宗土地,其中住宅5宗,商业3宗。


(2018.1-2018.10大邑土地成交一览 来源:锐理数据)

两宗地成交一览


第一宗

土地位置: 蒲江县鹤山街道县医院对面,北临河西路,南临西门沟,东临成蒲铁路

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 14362.63

用地面积(亩): 21.5439

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 28725.26㎡/大于1.0且不大于2万博manbetx.0

起拍价(万元/亩): 380

成交单价(万元/亩): 380

成交总价(万元): 8186.6820

楼面价(元/平米): 2849.9940

竞得者: 90号 成都市兴蒲投资有限公司

溢价率: 0%

计算容积率: 2

建设要求:商业应独立设置,不得设置底商

第二宗

土地位置: 大邑县晋原街道天新大快速路

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 3510.81

用地面积(亩): 5.2662

土地用途: 其他

容积率: 容积率不大于0.8,计入容积率总建筑面积不大于2808.65平方米

起拍价(万元/亩): 500

成交单价(万元/亩): 500

成交总价(万元): 2633.1000

楼面价(元/平米): 9374.9666

竞得者: 99号 中国石油天然气股份有限公司四川成都销售分公司

溢价率: 0%

计算容积率:0.8

编辑 | qiu

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